Вселение означает возможность войти и проживать, выселение — освобождение обозначенного помещения от должника, его имущества и животных с запретом пользоваться им. Одной передачи ключа или снятия человека с регистрационного учёта может быть недостаточно. При этом пристав исполняет именно судебное предписание: не вправе выселить другого самостоятельного жильца или снести постройку, если такого требования в документе нет.
Перед исполнительным действием
Сверьте адрес, состав помещений, должника и резолютивную часть; установите, предусмотрено ли предоставление другого жилья и кто обязан это сделать. Отдельный жилищный спор о таком праве не разрешается постановлением пристава. Сообщите о детях, лицах с ограниченной мобильностью, животных и вещах третьих лиц, чтобы исполнение было организовано предметно и безопасно. Само присутствие ребёнка не позволяет без суда отменить действительное решение о выселении; реальный риск требует надлежащего обращения за защитой.
По статье 107 после неисполнения в добровольный срок устанавливается новый срок и должник предупреждается о принудительном выселении без дополнительного извещения. Принудительное действие производится с понятыми, при необходимости при содействии полиции; составляются акт и опись. Отсутствие должника при соблюдении порядка извещения само по себе не делает исполнение невозможным. Самостоятельно выбрасывать вещи и менять замки вместо предусмотренного исполнения нельзя.
Вещи, хранение и доступ
В акте отразите комнаты, переданные ключи, оставшиеся предметы, состояние, дату, участников и возражения. Нуждающиеся в хранении вещи передаются с документированием расходов. По статье 107(6) при неполучении их должником в течение двух месяцев после передачи под охрану/хранение реализация требует предварительного письменного предупреждения и установленного порядка. Срок не разрешает взыскателю самому присвоить имущество. Остаток выручки после расходов возвращается должнику; невостребованные суммы имеют отдельный трёхлетний режим хранения.
При вселении статья 108 требует обеспечить беспрепятственный вход и проживание с актом и понятыми. Если через неделю должник сменил замок, один успешный вход не исчерпывает защиту. В течение трёх лет после вселения старший пристав или заместитель может по заявлению взыскателя отменить окончание, вновь организовать вселение и предусмотренную законом реакцию. Если препятствует проживающее лицо, которое не является должником, статья 108(5) направляет вопрос в суд: нельзя расширить лист на него простой жалобой.
Практика и сильное возражение
Пленум № 50, пункты 35 и 37, требует фактического исполнения и допускает отмену окончания при возобновлении препятствий в предусмотренных пределах. Статья 107 отдельно указывает: при освобождении участка снос производится, если он предусмотрен исполнительным документом. Поэтому акт «участок передан» с оставшимся объектом надо сопоставить с точным содержанием решения; оно могло не разрешать снос вообще.
Должник может возражать, что взыскатель отказался принять ключи или требует освободить больше помещений, чем присуждено. Взыскателю нужны фото, план, сообщения о готовности принять исполнение и замечания к акту. Если объективные обстоятельства мешают безопасному выполнению сейчас, заявляется конкретная отсрочка или изменение порядка с доказательствами, а не бессрочное уклонение.
Источники: выселение и освобождение, вселение, Пленум: фактическое и повторное исполнение. Связи: отсрочка, незаконное окончание, акт и ходатайство.