Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.03.2025 № 23-КГ 25-1-К 5 показывает, почему нельзя отвечать на вопрос о разделе только формулой «прошло три года» или «платило государство». Верховный Суд проверил и режим военной ипотечной квартиры, и фактическое прекращение семьи, и начало давности. Три нижестоящих акта отменены, дело направлено в первую инстанцию. Сам ВС не присудил истцу половину квартиры своим резолютивным решением. Основной источник — официальный PDF, страницы 1–8. Военная и льготная ипотека, целевые выплаты Исковая давность и процессуальные сроки
Установленная хронология
Борисовы зарегистрировали брак 21.04.2001; он прекращён 29.10.2019. Кредитный договор заключён 03.10.2014: заемщицей выступала жена, а муж действовал её представителем. Предметом финансирования было приобретение квартиры. Кредит составил 1430761 рубль, целевой жилищный заем по НИС —869239 рублей. Договор купли-продажи заключён 31.10.2014; муж снова представлял жену. Эти факты приведены в определении на страницах 2–3.
Истец потребовал признать квартиру общей и определить каждому супругу по 1/2. Суд первой инстанции 10.03.2023 отказал. Апелляция 04.04.2024 и Пятый кассационный суд 22.08.2024 оставили отказ в силе. В числе оснований назывались прекращение фактических брачных отношений в ноябре 2014 года, отсутствие личных платежей мужа, специальное назначение бюджетных средств и обращение за пределами трёх лет после развода. К объяснению истца, что нарушение стало известно из выписки ЕГРН 26.09.2022, суд отнёсся критически. Это позиции нижестоящих судов, которые затем подверглись проверке, а не принятый ВС правильный стандарт.
Что исправил Верховный Суд
Первой ошибкой была внутренняя несогласованность хронологии. Квартира куплена 31 октября, тогда как сами суды указывали прекращение семьи в ноябре. Участие мужа как представителя в кредитной сделке и покупке также подтверждало доверительные семейные отношения. Нельзя было без оценки этих обстоятельств объявить покупку состоявшейся после распада семьи. Для другого дела доверенность не является безусловным доказательством сохранения брака: здесь она работала вместе с датами и остальными обстоятельствами. Локатор — страница 5.
Второй ошибкой стало исключение квартиры из общего имущества из-за источника НИС. ВС сослался на возмездную покупку в браке, СК 34/36 и законодательство о жилищном обеспечении военнослужащих. Накопительно-ипотечная система рассмотрена как форма такого обеспечения; само финансирование по ней не означало личного режима квартиры. На странице 6 сделан вывод о совместно нажитом имуществе при установленных обстоятельствах. Этот вывод нельзя расширять до утверждения, что всякая целевая выплата всегда является общей: правовой режим каждой программы и основания приобретения проверяются самостоятельно.
Третья ошибка касалась давности. СК 38 п. 7 и Пленум 15 п. 19 связывают трёхлетний срок после развода с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Регистрация на другого супруга, расторжение брака и неиспользование квартиры сами по себе не подменяют нарушение. ВС отметил отсутствие после развода спора о квартире и иных доказательств более раннего нарушения; указал на выписку 26.09.2022 о запрете регистрационных действий в связи с задолженностью ответчицы. На странице 7 отдельно разъяснено, что давность указанного требования о разделе в период сохраняющегося брака не применяется в силу СК 9. Из этого не следует отсутствие сроков у любых сделочных или денежных требований между супругами.
Доказательства, которые решали вопрос
Главной была не поздняя дата выписки сама по себе, а связь выписки с обнаруженным ограничением и отсутствие доказанного прежнего нарушения. В новом деле необходимо сопоставить переписку о собственности, требования освободить квартиру, отказы предоставить доступ, сведения об отчуждении, ограничения ЕГРН и момент получения этих сведений. Получение повторной выписки спустя годы не начинает срок заново, если ранее супруг уже знал о конкретном нарушении.
Для режима имущества нужны договор приобретения, кредитный договор, договор целевого займа, документы НИС, даты регистрации брака и его прекращения. Для спора о фактическом распаде семьи — не только адреса, но и ведение хозяйства, денежные отношения, участие в сделке. Требуется объяснить каждый доказательственный переход: почему документ подтверждает именно семейную цель или именно знание о нарушении, а не просто осведомлённость о существовании квартиры.
Сильнейшие возражения и предел переноса
Ответчица могла бы ссылаться на документально подтверждённое прекращение семейных отношений до покупки либо на раннее прямое отрицание прав истца. Эти аргументы отличаются от отвергнутой презумпции «военная ипотека личная». Если в другом споре супруг ещё в 2020 году получил отказ признать его долю и располагал документами о продаже, одной ссылкой на новую выписку 2025 года нельзя снять вопрос о давности. Это условная иллюстрация, не дополнительные факты дела Борисовых.
Также отдельно остаются отношения с банком и залогодержателями: признание имущества общим не означает автоматического исключения заемщика, прекращения залога или изменения графика. Соответствующие требования и участники оцениваются по Ипотека, банк, созаёмщики и платежи после развода. Значение определения — правильная квалификация и предмет доказывания, а не гарантия любого способа раздела.
Исход и рабочее использование
На странице 8 ВС отменил решение, апелляционное и кассационное определения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Результат после возвращения не установлен в проверенных источниках. Ссылаться на акт полезно для требования исследовать точную хронологию, природу НИС и момент нарушения. В правовой позиции следует отдельно изложить каждый из этих узлов, приложить свои подтверждения и точно назвать запрашиваемый способ защиты; цитирование номера не заменяет фактического сходства.
Источники: официальный акт — SRC-FAM-CASE-23KG25-1, PDFс.2–7 и резолютивная частьс.8; СК 9,34,36,38; ГК 200; Пленум 15 п. 15,19. Последующее рассмотрение, фактическая регистрация доли и исполнение в этом исследовании не проверены.