Разделите три хронологии: договор/оплата/передача; обнаружение дефектов/требование/ответ; начало банкротного дела/процедура/публикация. Дата выдачи ключей не всегда совпадает с юридической передачей, а сообщение в новостях не определяет стадию банкротства.
Сначала проверьте, что договор является ДДУ, а не продажей готового помещения. Для ДДУ2026 действуют отдельные особенности приёмки: нельзя автоматически переносить весь порядок 2025. Фиксируйте дефекты и надлежащее приглашение; основание одностороннего акта исследуют по документам. Приёмка и гарантии.
Неустойка передачи, ремонтные расходы, штраф и основной возврат рассчитываются отдельно. Периоды неначисления до конца 2025 отличаются от отсрочки отдельных выплат до конца 2026; КС 24-П требует корректно определить момент возникновения обязанности по штрафу. Таблица дат.
До отказа от договора оцените последствия превращения требования на объект в денежное. Проверьте эскроу, раскрытие средств и кредит. При применимой банкротной стадии переходите к специальной процедуре застройщика, сохранив уже собранные документы; обычное исполнительное взыскание не заменяет специальное предъявление. Апартаменты, машино-место и квартира не обязательно получают одинаковую защиту. Выбор прекращения и перехода.