Разделите дефект права продавца, неисполненную обязанность оформить детские доли и самостоятельное сохранённое право пользователя. Выписка ЕГРН необходима, но не заменяет историю приобретения, приватизации, маткапитала и проживания.
Сначала сохраните договор, расчёты, передачу, обещания продавца, выписки на разные даты и документы возникновения спорного права. Не подписывайте соглашение о возврате, не проверив встречный возврат денег, ипотеку и фактическую возможность получить сумму. Проверки покупки.
Требование о недействительности с реституцией, расторжении за нарушение, ответственности продавца и защита от истребования собственником имеют разные основания, ответчиков и сроки. У обычного гражданина-продавца сделка не становится потребительской только потому, что покупатель живёт в квартире. Титул и способы защиты.
Права детей по целевому финансированию рассматривает глава о маткапитале, а сохранённое проживание — жилищная глава. Продавец может ссылаться на раскрытие обстоятельств, знание покупателя и отсутствие причинной связи; покупатель показывает разумную проверку и конкретное нарушение. Если уже предъявлен иск об истребовании или квартиру пытаются перепродать, нужны точный состав участников и соразмерное обеспечение, а не только претензия риелтору.