Форма для покупателя, продавца и юриста сделки. Заполняется по конкретному объекту; пустая строка означает отсутствие результата проверки. Дата нормативного основания формы — 16.09.2026. Это рабочая форма, а не заключение о юридической чистоте и не готовый документ для подачи.

Паспорт проверки

  • Объект и кадастровый номер: [заполнить].

  • Продавец/покупатель и идентификаторы: [заполнить].

  • Деятельность и необходимые параметры: [заполнить].

  • Проверяемая дата сделки, дата осмотра и состав проверяющих: [заполнить].

  • Приобретаются здание / помещение / доля / земля / будущая вещь / оборудование: [перечислить].

  • Предельная дата закрытия и условия финансирования: [заполнить].

Реестр проверенных утверждений

Утверждение, которое требуется проверитьИсточник и точный пункт/страницаСтатусЧто подтверждено и что источник не доказываетСледующее действие и ответственный
Осмотренный объект совпадает с продаваемымЕГРН, план, обмер, фотоПроверено / неизвестно / противоречие[Конкретные характеристики][Действие]
Продавец имеет право распоряжатьсяЕГРН и основание приобретения[Статус][Предел доступной цепочки][Действие]
Отсутствуют несогласованные права пользователейДоговоры, осмотр, раскрытие продавца[Статус]Отсутствие записи не равно отсутствию пользователя[Действие]
Ипотека/арест сняты либо допустимы по конструкцииАкт, документ кредитора, ЕГРН[Статус][Какой именно запрет/залог][Действие]
Подписант и согласия надлежащиеЕГРЮЛ, доверенность, решения, согласия[Статус][Корпоративный/семейный/долевой режим][Действие]
Земельное право и доступ сохраняютсяЗемельный договор, схемы, сервитут[Статус][Границы и условия использования][Действие]
Деятельность допустима и физически обеспеченаПЗЗ, ограничения, инженерные документы[Статус][Необходимое решение/работа][Действие]
Цена и налоги определеныДоговор, налоговая квалификация[Статус][Цена земли/здания, НДС][Действие]
Передача и расчёт имеют проверяемые условияПроект договора/банковского инструмента[Статус][Что открывает выплату][Действие]
Регистрация возможна по выбранному пакетуЗакон, договор, кадастровые данные[Статус][Исправимое препятствие][Действие]

К каждому электронному документу сохраняются исходный файл, подпись при наличии, URL/канал получения, дата и контрольная сумма; hash удостоверяет сохранённые байты, а не истинность содержания. Для устного сообщения записывают, кто, когда и что сообщил, затем запрашивают документальное подтверждение.

Карта сильного возражения

Кто может возражатьЕго сильнейшая конкретная версияКакой факт её подтверждает/опровергаетДокумент и доступностьРешение до расчёта
Прежний собственникВладение передано без моей волиПодлинность и полномочие исходной передачи[Заполнить][Заполнить]
АрендаторМой договор сохраняетсяДоговор, дата, регистрация, знание покупателя[Заполнить][Заполнить]
Общество-продавецПокупатель знал о корпоративном дефектеПереписка, связи, согласие[Заполнить][Заполнить]
Орган/соседЗаявленная деятельность либо доступ незаконныРежим, границы, технические альтернативы[Заполнить][Заполнить]

Решение по сделке

Выберите и обоснуйте: допустима на предложенных условиях; допустима после перечисленных действий; требует изменения предмета/цены/сроков; не соответствует необходимой цели. Для каждого принятого риска укажите последствия, предел суммы, имеющийся способ защиты и платёжеспособность обязанного лица. Решение подписывает/согласует уполномоченное лицо покупателя; оно не заменяет отдельного корпоративного согласия, когда оно требуется.

Метод и основания: маршрут покупки, титул, ГК РФ, статьи 8.1 и 302, Пленум №10/22, пункты 37–39.