Форма показывает связь конкретного документа с конкретным объектом и действием. Она не требует одинакового набора для офиса, производственного здания и доли. Дата федерального основания — 16.09.2026; региональные и специальные строки добавляются по установленным фактам.
| Объект/право | Что идентифицировать | Минимально необходимые для проверки группы документов | Существенный предел |
|---|---|---|---|
| Готовое помещение | Номер, этаж, границы, площадь, назначение | ЕГРН, основание права, план, осмотр | План не доказывает законность всех работ |
| Здание | Номер, контур, состав помещений, фактическая конфигурация | ЕГРН, основание права, технический план, документы создания/изменений | Право на здание не подтверждает весь двор |
| Недострой/будущая вещь | Место, проектный предмет, стадия и сроки | Право на землю, проектные/разрешительные документы, договор, схема, финансирование | Проверить специальный режим №214-ФЗ; право требования не равно готовой собственности |
| Доля | Размер и режим общего имущества | ЕГРН, извещения/отказы по статье 250, согласованная форма сделки | Доля не тождественна выделенной комнате |
| Участок | Номер, координаты, площадь, собственник, ВРИ | ЕГРН, предоставление/договор, ПЗЗ, ограничения | ВРИ не заменяет всех требований к деятельности |
| Подъезд/погрузка | Полный маршрут и затронутые участки | Право пользования, сервитут/договор, схемы и обследование | Фактическая привычка проезда не создаёт право |
| Общее имущество | Функция и обслуживаемые объекты | Правовой режим здания, планы, решения собственников по применимости | Продавец не может передать единоличную собственность на чужую общую часть |
| Сети/оборудование | Собственник, характеристики, доступ | Документы присоединения/мощности, разграничение, паспорта, договоры | Пользование не доказывает собственность и разрешённую мощность |
| Действующая аренда | Стороны, предмет, срок, расчёты, улучшения | Полный договор с изменениями, акты, платежи и обеспечительные суммы | Смена собственника обычно не прекращает аренду |
Матрица участников и согласий
| Участник | Документ | Какой вопрос он разрешает | Проверить перед действием |
|---|---|---|---|
| Директор общества | ЕГРЮЛ, документы назначения | Кто действует от общества и совместно ли | Актуальность на дату подписания |
| Представитель | Надлежащая доверенность | Конкретный объём действий | Форму, срок, отмену, предел цены/объекта |
| Орган общества | Решение и подтверждение принятия | Требуемое согласие на определённую сделку | Компетенцию, кворум, голоса, совпадение условий |
| Сособственник | Извещение/отказ или участие в общей продаже | Преимущественное право и состав сделки | Цену, срок и надлежащую доставку |
| Супруг продавца-гражданина | Документы режима и согласие при применимости | Общий/личный характер имущества | Дату приобретения, брак, раздел/брачный договор |
| Залогодержатель | Документ по долгу и реестровому снятию | Сохранение/прекращение обременения | Кто подаёт и что считается результатом |
Приложение к акту передачи
Для каждой позиции фиксируются фактическое наличие, состояние и замечание: ключи/пропуска; доступ к помещению и общим путям; имущество продавца; оборудование и его принадлежность; показания/номера счётчиков; схемы/паспорта; реестр арендаторов; документы сетей; дефекты и фотографии с номерами. При дефекте записывают место, проявление, дату, способ фиксации и позиции обеих сторон; причина, не исследованная специалистом, обозначается предположением. Не подписывают фиктивное «всё получено» вместо перечня отсутствующего.
В конце акта раздельно указывают: владение передано; документ подписан с перечисленными замечаниями; обязанность устранить/передать документы и срок; разногласия. Формулировка должна соответствовать договору. Подписание с замечанием не гарантирует обоснованность любого последующего требования, но и не освобождает продавца автоматически от несоответствия по статье 556(2).
Основания и применение: ГК РФ, статьи 552, 554–557, ЗК РФ, статьи 35 и 39.20, Закон №218-ФЗ, статьи 8, 14, 42, 61, предмет покупки, полномочия, передача.