Цель маршрута — установить дату прекращения договора и дату надлежащего возврата. Дата переезда сама по себе не заменяет ни одну из них.
Определите основание: срок, соглашение, допустимый односторонний отказ, судебное расторжение. Для бессрочной аренды недвижимости проверьте статью 610(2) ГК: по общему правилу предупреждение за три месяца, если закон или договор не установил иной срок. Для срочного договора право свободного выхода не предполагается.
Рассчитайте доставку уведомления, а не только отправку. Укажите договор, объект, основание, юридическую дату окончания, приглашение принять помещение, способ связи. Для судебного расторжения отдельно соблюдайте необходимые предложение/предупреждение и срок ответа. Принятая глава о прекращении объясняет общую конструкцию.
Проведите предварительный осмотр. Разделите нормальный износ, повреждения, согласованные улучшения, собственное оборудование и вещи третьих лиц. Согласуйте перечень восстановления и счётчики; спор о денежной оценке не должен затеряться в формуле «всё сдано».
К согласованной дате освободите объект, подготовьте все ключи/пропуска, снятие доступа сотрудников, показания и акт возврата. При отказе принять пригласите повторно доказуемым способом и зафиксируйте реальную готовность передачи. Односторонняя бумага при оставленных товарах не доказывает возврат.
Сверьте плату до прекращения, возможную плату за просрочку возврата, коммунальные показания, обеспечительный платёж и доказанные расходы. Не смешивайте удержание депозита с продолжением владения. Для зарегистрированного обременения отдельно оформите прекращение записи по применимой процедуре.
Кредиторская просрочка требует надлежащего предложения исполнения. В пункте 37 обзора № 66 отказ арендодателя принять освобождённое помещение препятствовал взысканию платы за его собственное уклонение; пункт 13 не освобождал от платы при одном досрочном выезде. Статья 622 ГК регулирует возврат с учётом нормального износа и плату за задержку. Полный разбор; ГК, обзор № 66.
Расходы: перевозка и хранение вещей, восстановление по обоснованному перечню, фиксация передачи, регистрационные и судебные расходы по ситуации. Маршрут завершён, когда прекращение, фактический возврат и состояние доказаны, а спорные деньги выделены в самостоятельный расчёт.