Маршрут нужен заказчику, подрядчику и техническому заказчику. Он заканчивается подтверждённой передачей, согласованным исправлением либо конкретным исполнимым требованием. Публичный ввод и регистрация идут отдельной линией.
1. Определить предмет приёмки
Сверьте договор, этап и версии проекта. Установите, предъявляется ли законченный результат или промежуточный объём к платежу. Соберите сообщение о готовности и доказательство доставки лицу с полномочиями. Подрядчик без извещения договорного заказчика рискует не доказать надлежащую сдачу; заказчик должен немедленно начать приёмку после сообщения. Основание — статья 753(1–2) ГК и пункт 8 обзора ВАС №51. ГК, обзор.
2. Проверить документы и испытания
Сопоставьте утверждённый для объекта перечень с переданным: скрытые работы, ответственные конструкции, сети, исполнительные схемы, журналы, паспорта, результаты входного контроля и испытаний. У каждого отсутствующего документа отметьте конкретное последствие и способ восполнения. Обязательное испытание должно дать положительный результат: обещание, что дефект исправлен, не заменяет протокол. Электронные материалы проверяют по подписи, формату и доступности. Приказ №344/пр, приложения 1–2, приёмка.
3. Зафиксировать результат осмотра
В акте укажите объект/оси/помещения, проверенный объём, методы проверки, документы, дефекты и непроверенные части. Разделите устранение замечаний, денежный спор и невозможность использования. При отказе от подписи мотивы перечисляются по существу; односторонний акт сопровождают приглашением, реестром документов, фотографиями и доказательством готовности. Заказчик сохраняет конкретные возражения против объёма, расценок и качества. ГК, статьи 720, 753.
4. Если дефект обнаружен позже
Запишите дату обнаружения, дату приёмки, гарантию и сроки уведомления. Отдельно проверьте пятилетний предел обнаружения строительных недостатков и исковую давность: это разные сроки. При гарантии исследуйте специальные освобождающие причины статьи 755(2), после гарантии — доказательство первоначальной причины по статьям 724/756. Пригласите подрядчика до вскрытия и ремонта, обеспечьте доступ, сохраните образцы и исходные файлы. Недостатки.
5. Выбрать одно средство для одной потери
Потребуйте исправить, соразмерно уменьшить цену или возместить надлежащие расходы в применимом режиме. При уклонении от обоснованного требования исправить в разумный срок привлечение третьего лица может дать право на убытки и без специальной договорной оговорки — вопрос 1 Обзора ВС №2 (2017). Для опасного дефекта срок и безопасные меры соотносятся со срочностью; возможность ожидать не выдумывают. Нельзя одновременно вычесть стоимость дефектного объёма и полный ремонт той же потери без разграничения результата. Обзор 2017, ВС №305-ЭС24-8727, страницы 7–10.
6. Подготовить исполнимый спор
Денежное требование содержит расчёт и предварительный порядок статьи 4(5) АПК. Неденежное — объект, точные работы/документы, срок, доступ и способ проверки. Эксперту передают вопросы о состоянии, причине, времени возникновения и стоимости, а не о юридической виновности. Если доказательства могут исчезнуть, ставят вопрос об их срочном обеспечении. Используйте форму вопросов, претензию, сбор дела. АПК.
7. Закрыть публичную и эксплуатационную часть
Для обязательного ввода проверяют статью 55 ГрК и реестровую запись по общему правилу с 01.09.2026, а также региональный акт о сохранении прежнего порядка до 01.09.2027, если он принят по статье 8.1(3) Закона №191-ФЗ. Ранее выданные разрешения сохраняют действие до истечения своего срока по части 1 этой статьи. Гражданская приёмка не разрешает эксплуатацию вопреки публичному запрету. Если предписание пришло параллельно, одновременно выполняют законные меры безопасности и используют надзорный маршрут. ГрК, №304-ФЗ, переходные правила №191-ФЗ и №299-ФЗ.
Контрольный выход: акт и опись переданного, согласованный перечень исправления либо готовое требование с доказательствами, календарь сроков и отдельный статус ввода. Правовая проверка — 16.09.2026; маршрут не удостоверяет техническую готовность конкретного здания.