Рабочая форма для арендатора и арендодателя. Используется при сверке, претензии и подготовке иска; не заменяет квалификацию требования. Все суммы — в валюте и с налоговой оговоркой договора. Не смешивайте задолженность, обеспечение и убытки.
Договор и объект: [ ]; период: [ ]; дата передачи: [ ]; основание начала платы: [ ]; изменения договора и даты действия: [ ]; НДС/налоговая оговорка: [источник, действительность на дату]. Ставку налога эта форма не устанавливает.
| Месяц/дни | Компонент | Договорное основание | Количество | Ставка/формула | Начислено | Оплачено и дата | Спорная часть |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| [ ] | базовая аренда | пункт [ ] | площадь × дни | [ ] | [ ] | платёж [ ] | причина [ ] |
| [ ] | ресурс | пункт [ ], документ РСО | объём по счётчику | тариф/порядок | [ ] | [ ] | [ ] |
| [ ] | эксплуатация | пункт [ ], перечень работ | площадь/доля | [ ] | [ ] | [ ] | [ ] |
Для неполного месяца запишите конкретную договорную формулу: календарные дни, фиксированное правило или иной согласованный способ. По индексации покажите исходный индекс, дату применения, неизменную формулу и рассчитанную сумму. Не выдавайте исполнение согласованной формулы за новое соглашение и не применяйте одностороннее повышение без его основания.
Непригодность: даты/часы [ ], недоступная площадь/функция [ ], причина [ ], акты [ ], уведомления [ ], предложенное уменьшение [формула и объяснение соразмерности]. Долю снижения нельзя выводить только из факта направления претензии; смешанную причину отделить.
Обеспечение: внесено [дата/сумма]; какие обязательства обеспечивает [пункт]; основание зачёта/удержания [ ]; уведомление [ ]; остаток/срок возврата [ ]. Остаток обеспечения не равен автоматически последней месячной плате.
Потери отдельной таблицей: повреждённое имущество [документы стоимости]; восстановление [смета/акт/оплата]; срочные меры [необходимость]; простой [период и причинность]; упущенная прибыль [обычная выручка минус сэкономленные переменные расходы, подтверждённые заказы и достижимость]; полученная компенсация [ ]. Не складывайте альтернативные способы возмещения одного вреда. Расчёт будущих расходов объясняется, даже когда окончательный счёт ещё отсутствует.
Контроль: сумма строк равна итогу; платежи не задвоены; дата прекращения и возврата различены; каждая ставка имеет источник; отсутствующие исходные данные отмечены «неизвестно»; бесспорная часть отделена. Приложения: договор, акты, счета, банковская сверка, показания, тарифный акт, переписка и документы убытков [ ].
Основания: ГК, статьи 614, 622, обзор № 66, пункты 10–13, 38, Пленум № 25, пункты 12–14. Подробности: состав арендной платы, вред эксплуатации. Конкретные пени, проценты, срок давности и налоговые последствия требуют отдельного расчёта по выбранному основанию и датам.